2月长沙房价环比下跌0.2% 90-144㎡户型跌幅最大

房价到底是跌还是涨，仍然是公众最关心的话题，不过看起来，现在微跌已成定局。
　　
　　昨日，国家统计局公布2012年2月70个大中城市新建住宅价格指数。与一月相比，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的仅有四个城市，有45个城市价格下跌，其中长沙环比跌幅0.2%。
　　
　　值得关注的是，在长沙，环比跌幅最大的是90-144平方米户型，联系到2月长沙成交量因为刚需入市而带来的上涨，有分析认为，“从目前的市场来看，卖得好的仍然是在价格上有一定优势的、面积在120平方米以下的户型。”联美品格营销总监王少轩认为，这一轮是去年压抑的刚*需求释放，“而后续是否能够继续产生强有力的成交量，还要看4、5月表现。”
　　
　　此外，记者了解到，2月长沙没有新开盘楼盘，仅有4家楼盘加推了新房。而去年2月，长沙共有12个项目开盘（包括新楼盘和加推项目）。
　　
　　整体形势4城市环比上涨，市场微回暖
　　
　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受新华社采访时认为，与此前预期不同的是，2月房价下跌城市不仅没有增加，反而有4个城市出现价格上涨。从环比跌幅来看，近三个月的数据分别为0.27％、0.15％、0.1％，即跌幅连续两个月减小，这说明楼市已经出现明显的回暖势头。
　　
　　市场人士认为，2月房价出现反*与一些地方政府鼓励自住*购房需求有关，加上部分开发商降价促销，使得成交量在2月下旬有所释放，出现楼市回暖的迹象。
　　
　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，2月楼市释放了一部分刚*需求，使得部分城市成交量和成交价有所回暖。房价环比涨跌幅在0.1％－0.2％的区间内波动都是正常的，整体来说，房价止涨的趋势很明显，有4个城市上涨并不能就此判断房价反*或者楼市很快回暖。
　　
　　本地分析长沙价跌量涨或成下一趋势
　　
　　在长沙，数据显示环比降幅为0.2%。“长沙2011年上半年市场仍然处于上升状况，但从去年10月底开始，市场成交量极度萎缩，楼盘价格因为竞争加剧也出现了明显回落。”长沙融科智地房地产开发有限公司副总经理曾志舜表示。
　　
　　市场：“以价换量”是趋势
　　
　　该公司旗下融科东南海项目就是一个最好的个案。这个位于南城的项目，在去年9月之前毛坯房成交价格在7000-7500元/平方米左右，景观位置最好的房型也曾出现过接近8000元/平方米的价格。在房地产商的价格“夹击战”中，融科东南海今年2、3月份一期最后一栋产品成交价格基本保持去年年底的水平（6200元/平方米-6500元/平方米）。
　　
　　而市场一些极端的声音则表示，去年底到今年初的长沙楼市，一些产品价格基本上回到两年前，“在城市新区比如望城，4字头的产品占据主流，最低的也出现了3字头的房价。”新地东方明珠副总经理陈祥说。
　　
　　3月10日，河西，蔚蓝海岸楼盘。宁乡人何英（化名）选择了一套16楼的房型，单价4863元。“价格比较合适，当天人好多，都没有太多时间仔细看房。”这个位于河西的项目，在3月10-11日两天开盘中，成交接近300套，来自蔚蓝海岸方面提供的成交均价在4600-4800元/平方米之间。
　　
　　“主要是价格优势比较明显。”位于同一区域的联美品格营销总监王少轩说，在目前的市府板块，目前5000-5500元/平方米是主要价格区间，较高的价格在7500元/平方米左右。
　　
　　市府板块的价格竞争仅仅只是长沙楼市近期“以价换量”的一个侧面。事实上，就在国家统计局数据显示长沙房价微跌0.2%的同时，长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，1月29日至3月3日长沙市新建商品房网签数量为6098套。
　　
　　产品：两房和小三房受宠
　　
　　另外一个令人关注的细节是，在长沙环比跌幅最大的是90-144平方米户型，跌幅0.3%。“最近的成交量主要依靠刚*需求，尤其是一些适合刚需的两房和小三房产品采取的价格策略。”陈祥说。
　　
　　根据克而瑞中国房地产决策咨询系统数据显示，2月长沙六区商品住宅市场供应量为15.17万平米，环比增加88.2%，同比下降3.1%。按照惯例，年后应为房地产市场供求反*期，但根据近两年年后首月的市场供应量数据显示，今年2月环比上涨88.2%较2011年3月环比上涨323.2%的年后反*大为减弱。
　　
　　恒嘉地产分析认为，2月份开盘项目数量很少，时间点全部集中在春节长假之后，主要针对返乡置业的客户和刚需客户提供大量的折扣优惠，在短时间内促成成交。这类客户产品需求集中于70-90㎡的两房、小三房。同时，刚需和首改客户的市场决定90-120㎡的产品需求一直是最旺盛的，未来市场需求依然会恢复此类产品的主导。接下来的3月供应量会逐渐加大——长沙市房产研究中心的一份统计显示，3月份将有7个项目新推。
　　
　　湖南珠江实业投资有限公司营销总监李苍玄表示，年后房地产市场有所回暖，究其原因在于年前积累的购房刚*需求井喷以及银行下调存款准备金率、首套房贷款恢复基准利率的消息传出，而这些利好并不能持久，今年形势仍不容乐观。