(四大行首套房贷有望集体回归基准利率，为刚需置业者入市减轻了负担，但目前市场的微妙变化还在于价格。资料图片)
红网长沙3月6日讯（潇湘晨报滚动新闻记者 文洁）当地方政府围绕“限购”所试探的种种动作，开始屡屡上演“见光死”的戏剧之时，敏感的房地产业内人士，开始将目光投诸金融信贷政策的细微变化。就在近日，中、建、工、农四大行在一次座谈会上传出首套房贷有望集体回归基准利率。
而在近期，长沙楼市的一个新特点是，中小户型开始成为成交的主力军，新推房源也均以中小户型为主。
利率微调并不意味着信贷放松
金融信贷政策的微妙变化是否意味着调控松动的信号？业界的答案是否定的。“首套房贷利率下调不是政策层面的调整，而是一种市场行为。房地产市场仍然是今年调控对象。”湖南绿城投资置业有限公司执行总经理谢岳来说。
进入2月，对于长沙购房者罗伟来说，买房越来越像个谜。“有些朋友说现在可以买了，利率都下降了，以后说不定又会涨。还有些朋友说房价还会跌，不要急着买。”3月1日，在时代倾城售楼部，罗伟一脸迷惑地说。
就在这个月，他已经看了快10个楼盘，但对于未来的房价走势，仍然是心里没底。“最近这段时间去售楼部真的发现买房的人很多，但市场政策究竟怎么调整，还是不清楚。”
让罗伟困惑的，是2月快速趋热的楼市和信贷政策的调整。就在存款准备金率下调0.5个百分点之后的3月伊始，中、建、工、农四大行在一次座谈会上提到“切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价”。
这普遍被视为四大行首套房贷有望集体回归基准利率。就在2月中旬，北京、广州和南京相继有消息称首套房贷利率“85折”。
尽管如此，业界普遍认同的一种观点是，首套房贷利率的下调并不意味着信贷政策的“松绑”。“限贷是限购资格的问题，利率是另外一回事。”谢岳来说。在他看来，利率的下调更像是“银行的一种市场行为，而非政策层面行为”。
湖南中原资源中心总监陈世霞认为，随着四大行对于首套房贷利率放松的尘埃落定，政策对刚*需求的误伤也作出了一定的微调。但是否意味着刚*需求加剧入市？陈世霞的答案是“不一定”。她表示，目前对于需求的抑制除了信贷环节，还有资格权的限制，并且，目前市场的微妙变化还在于价格。
新推房源均以中小户型为主
一个现实是，经历了2011年的深度调控，目前市场主要以刚*需求支撑，只要政策能稳定持续下去，那么这种趋势在短期内难以改变。
谢岳来认为，在本轮调控中，改善*需求受到抑制比较大。“这带来了市场结构的变化，包括户型的大小、地域的分布以及总价。”——一份由策划机构提供的市调显示，总价在40万-60万、单价在5500-6500元/平方米的房源最受青睐。
就在2月开盘的万科金域华府、万科城以及郡原居里项目中，中小户型成为主力军，而从市场销售情况来看，主推90平方米以下户型的郡原居里达到了91%的房源销售率。而在3月新推的十余个项目中，钱隆首府、滨江金鼎、望兴F1站、新城国际花都均以80-130平方米以内的中小户型为主。
湖南恒万投资(控股)集团有限公司营销负责人乐兵认为，目前市场上，以自住和婚房为目的的刚需置业者占到六成有余，拆迁、改善型等占到四成。“接下来市场结构也有可能带来一定变化，首先新建住宅型物业投入市场比例会有所下降，写字楼、高档酒店物业及部分综合型商铺物业将是2012年开发商主推产品线。”
“首付在20万-30万以内的房源最受青睐。”而新地东方明珠副总经理陈祥说。
[一周楼市]
网签周成交超2000套
3月第一周（2.26-3.3），长沙商品房网签量超过2000套。这已经是连续第五周网签成交量上涨，创下自进入2012年以来的楼市周成交量峰值。
长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，本周长沙内六区新建商品房网签2008套，19.00万平方米；其中住宅网签1679套，17.14万平方米。
在这之中，雨花区和望城区成为商品房成交前两位区域，前者由于万科金域华府开盘带来的销售小高潮，而后者则因为时代倾城、新地东方明珠等高*价比楼盘销售拉升而带来销售量快速上扬。
新地东方明珠副总经理陈祥认为，从目前市场面反馈情况来看，开发商“以价换量”正在带来效果。“由于竞争的加剧，尤其是一些新入市楼盘的低价策略，使得不少购房者出手抄底，释放去年压抑已久的刚*需求。”
中原地产则认为，目前多种因素促进购买力入市。首先舆论解读近期政策放松，引导部分客户纷纷入市，以免错失良机；其次，近期房贷政策放宽，部分利率下调，客户购房意向再次回暖，促进刚需入市。
