长沙楼市洋房开始发力

主持人语
　　
　　这个夏天，长沙为数不多的洋房，开始集中发力，成为少有的仍显生机的住宅产品。
　　
　　2007年后，长沙洋房市场开始进入快速上升通道。除了主城中心区域的极少数项目有洋房产品外，洋房与别墅项目的布局基本重叠，东南西北对长沙呈现包围态势。
　　
　　在这个逐渐步入细分的时代，长沙楼市中不只是别墅、商业地产、普宅，洋房，毫无疑问也开始了差异化竞争。
　　
　　在长沙，市场上的哪些洋房已经成为先行者，引领个*化风潮？怎样打造具有独特韵味的洋房产品？甚至为不同人群定制不同个*的洋房？什么样的产品，才最韵味、最人文、最细腻且最具湖湘味？本期会客厅，让我们在夏天美丽的山水洲城，开始一趟寻找别样洋房的特别之旅。
　　
　　追求城市的喧嚣已成为过去，郊区的田园生活开始逐渐被人向往。介于别墅与高层之间的洋房，社区环境优美、建筑特点突出、文化氛围浓郁、邻里关系亲近，品质堪比别墅但价格仅略高于普宅。因其不可替代的众多优势，逐渐成为长沙楼市的宠儿。
　　
　　洋房现阶段还处于“点状”发展态势
　　
　　主持人：与一线城市相比，长沙洋房市场现阶段呈现怎样的发展态势？市场环境下，什么是促成高端群体选择洋房的最大动因？
　　
　　谭晋（金科·东方大院营销总监）：与一线城市相比，长沙洋房市场现阶段还处于“点状”发展态势，洋房产品比较稀缺，长沙各个区含洋房的楼盘只有1-2个，纯洋房的楼盘几乎没有。洋房产品是仅次于别墅的高端住宅形态，它的多重花院、退台和阳台等很多建筑元素和别墅无异，但价格远低于别墅，是高*价比的一种舒适型住宅，所以也是广受高端群体青睐的最大动因。
　　
　　唐阳春（万科城负责人）：房子一是居住；二是保值增值。洋房，是结合这两个功能最好的产品，保值增值，又具有舒适*。所以，这是洋房不断受到市场追捧的原因。
　　
　　做好洋房是房地产发展的一个趋势。长沙洋房发展的第一个趋势就是环城趋势；第二个趋势是类别墅的低密度产品；第三个趋势是产品形式越来越丰富。
　　
　　杨琦（五矿·龙湾国际社区营销总监）：与一线城市相比，长沙洋房缺乏创新、产品单一，尤其是如何与环境更好地融合缺乏研究，但是近两年伴随一线品牌企业的进驻，洋房产品发展慢慢有所改善。
　　
　　在目前的市场环境下，日益壮大的白领人群对更高生活品质的追求是促进洋房产品蓬勃发展的主因。洋房为高层与别墅之间的过渡*产品，其低密度、高绿化率、高私密*、花园化以及相对高经济*满足了这批置业者的需要。
　　
　　邹雨（幸福考拉营销总监）：长沙现在的洋房已经非常多样化了。一般的公寓比较嘈杂，别墅会显得没有那么人*化，洋房会显得热闹一点儿，而且有天有地，又比较纯粹。
　　
　　现在买普通高层的客户觉得洋房是一个比较好的追求目标，买别墅的客户会觉得现在的别墅位置都比较偏远，洋房离城市近一些，升值空间会比较大一些。洋房是现在一个比较好的投资途径。
　　
　　伍惠（湖南中原地产事业五部总经理）：我们在长沙做过退台式和电梯式洋房，下半年长沙也会有一个非常值得期待的纯洋房项目星湖湾入市。从我接触的购买洋房的人群来看，大部分都是住过别墅的。总的说来，洋房低调一些、舒适一些、需求面也会更广一些。洋房相对于郊区别墅的位置更加接近城市，生活配套更加完善，更能满足置业者的生活需要。
　　
　　陈小娟（五矿·格澜郡营销部经理）：从洋房在长沙发展的态势来看，个人认为洋房使得整个小区的产品从粗样化发展到精细化、多层次了。此外，由郊区往城镇方向发展也会越来越多。
　　
　　洋房可能脱离别墅社区，更加城市化
　　
　　主持人：不同的洋房有着不同的*格，长沙洋房产品细分状况如何？将会呈现怎样的个*化发展趋势？
　　
　　杨琦：长沙洋房呈现别墅化和高层化洋楼两个特点。前者按照别墅设计的手法，拥有别墅立面、低容积率、独立花园、露台、独立车库等；而多层化的洋房，则借鉴了很多高层社区的优秀设计，通过点阵式规划使得花园洋房也可以像高层一样拥有广场、中庭等宽大的公共空间。
　　
　　长沙是一个山水资源丰富的城市，依托各类自然资源，洋房产品有条件做到更多差异化、个*化。比如依托山体资源的台地、坡地洋房；依托江、湖而建的滨水洋房；依托公园而建的花园洋房；以及中式庭院洋房、院落洋房等。
　　
　　伍惠：我们把洋房分为普通类的多层洋房，一般是5-6层，类似于小高层的边缘*产品。另外一种是别墅社区类的洋房产品，一般的洋房会与别墅相呼应来做。还有一种是纯粹的高端洋房。
　　
　　未来的洋房可能会脱离别墅社区，更加城市化，地铁口的洋房物业会越来越多。洋房社区管理更加纯粹，不会与其他的物业混杂，会进行单独管理。产品设计也更加生动，开始出现洋房社区人车分流的趋势。建筑风格会越来越多样化。
　　
　　谭晋：洋房的*格主要体现在“建筑风格”和“建筑形式”上。按建筑风格划分，长沙洋房可以划分为“中式洋房”和“西式洋房”，中式洋房的代表就是金科东方王榭；“西式洋房”百花齐放，风格很多，以美式洋房融科檀香山为代表；按“建筑形式”进行分类，长沙洋房可分为“电梯洋房”和“传统步梯洋房”。将来洋房仍旧会在“附加值”和“品质”方面呈现个*化发展。
　　
　　邹雨：现在，洋房的设计、户型、产品都做得比较细分，而且都有自己的主题。洋房的产品是纯粹的，每一套洋房都会不一样，选择比较多。长沙的洋房细分越来越明显，都在做自己的特色。
　　
　　洋房讲究的是类别墅生活，从建筑品质、建筑文化、小区绿化来说，都会按照别墅的要求来规范洋房，尽量做到最舒适。置业者要真正站在阳台上、露台上，感受到山水、感受到周围的生活，才能体会到洋房与其他物业的不同。
　　
　　唐阳春：洋房产品的细分和发展趋势，要讲究因地制宜，尊重当地的文化。对人*的最大追求，对舒适*的最大追求，要保证花钱多的人享受更好的生活。买洋房更多的是占有，意味着比别人占有更多的土地资源，更好的景观资源，服务也是其中的一个部分。
　　
　　陈小娟：目前，我们的洋房是老式住宅的一种进化。要重视设计理念。洋房有高赠送面积，使用空间充分；强调自然环境，追求舒适生活，是一种低调的奢华。
　　
　　下半年是购买资源型洋房的好时机
　　
　　主持人：下半年是否是购买洋房的好时机？对于想在下半年购买洋房的市民，各位有怎样的置业建议？
　　
　　唐阳春：不管什么样的产品，有合适的购买力，需要这样的产品，任何时候都是好时机。要购买洋房，第一要看产品。离开产品谈其他的东西，没有任何意义；第二要看地段。洋房本身是介于城市和郊区之间的一种产品，如果离开了地段，还不如去买别墅，拥有更多的山水资源；第三要看服务。好的物业公司、好的服务理念、好的人*化管理，都能够为产品本身提供不断的保值增值。
　　
　　杨琦：对于购买任何房产产品来讲，都是因人而异，不存在时间节点的问题。但今年大的宏观政策，各个开发商面临出货及资金压力，在价格上具备更多谈判空间，因此下半年对于有需求的购房者而言值得出手。
　　
　　南城由于良好的发展潜力、便利的交通、良好的自然景观，适合那些自主兼投资的置业者；河西具备无可比拟的自然资源、良好人文氛围，但是相对缓慢的发展步伐，更适合那些自主型需求；城东和市中心，拥有良好的升值和保值空间，但是由于对资金占用较大，而且环境相对嘈杂、景观较差，更适合那些对资金周转率要求更高的投资*需求。
　　
　　邹雨：大体经济环境不是特别好的话，不仅是洋房，购买其他的物业产品都是好时机。能够解决资产贬值的办法是把钱变成物业，留着现金是没有办法保值的。所以，我建议能够买得起房子的人，又想买房子的人尽快下手。
　　
　　房子是一个长期居住使用的物业，不像其他的东西。在建筑结构上要关注，要细心挑选。还要看地段的发展潜力，偏远无所谓，只要有很好的升值空间。再是要看物业管理，要选择品牌物业，信得过的物业公司。
　　
　　伍惠：一线城市的洋房产品都是一房难求的，租售率非常高。不管在什么样的市场条件下，好房子不愁卖。下半年如果有高品质、地理位置好、占有稀缺景观资源、又是品牌开发商开发的洋房的话，都可以出手。
　　
　　谭晋：下半年是购买的好时机。第一，国家房地产调控政策的成效已经显现，很多房地产开发商从上半年开始就在调整销售策略，平价销售，回流资金；第二，目前全球股市下挫，国内CPI指数持续上涨（7月国家公布CPI指数为6.5%），为预防个人财富缩水，投资渠道尤为重要，洋房土地占用率高，升值潜力大，是增值保值的绝佳产品。
　　
　　陈小娟：目前市场上的洋房产品并不多，好的产品也比较稀少，所以洋房一是可以保值增值；二是让自己的生活品质又达到了一个更高的水平。