养老地产走热长沙。洪虹 摄
转型之风悄然来袭
房地产行业以某一两种产品形态走天下的“单行线”时代早已结束。酒店地产、文化地产、旅游地产、养老地产等多元化新型产品形态逐渐代替原有的以住宅、传统商业为主的开发模式，在这个顺理成章的发展历程中搭上了后限购时代的“顺风车”，开始走热。
中南最大养老城落子长沙
3月26日，位于大河西先导区银星路的康乃馨国际老年生活示范城营销中心开放。“精心准备的800束康乃馨已经全部赠送完毕，另外我们还专门通过招募组织了20名老人免费体验入住，100名老人免费体检。”康乃馨项目负责人表示，35至60岁的市民成为了主力购买群体，有购房意向的置业者已达600批。
这是中南区域规模最大的养老城。其实，资金对养老地产的热情，早已不是新闻。不只是万科、保利、华润等诸多大型房企专门成立了养老地产的研发团队，泰康人寿、中国人寿等保险巨头以及外资纷纷启动养老地产项目。
有报告统计，2030年中国老年人口比例将达24%，赶超美国、日本，养老地产空间巨大。中国老龄产业协会副秘书长王平君表示，“‘十二五’期间，不仅需要增建养老机构，增加床位供给，更急需建设大量适合老年人居家养老的老年住宅”。
调控加速开发商转型
限购、房价调控等政策接踵而至，信贷资金面逐渐收紧，1000万套保障房计划箭在弦上，此次楼市调控组合拳力度前所未有。今年的局面将如中国房地产研究会副会长童悦仲描述的一样，“房地产市场调控将常态化，房地产企业面临优胜劣汰。”
即使限购并未带来惨淡的市场局面，但部分开发商也一改之前的乐观态度，开始谨慎对待接下来可能出现的市场变局。一些有着灵敏市场嗅觉的开发商也开始快速谋划转型。
“如果二季度价格上涨的话，三季度一定会出台更加严厉的政策。”市场人士任泽表示，国家调控的一个方向，就是要提高房地产开发的门槛和水平，“让你被动地整合”。
养老地产细分市场
“目前中国市场上投资的养老社区，基本上是以‘地产’为主，根本达不到国外养老社区的条件，并且选址距离城市很远。”戴德梁行(微博)一位高管曾表示，作为较新鲜的业态，养老地产的探索与发展尚需时日。
现实情况是，养老地产与其他业态产品的最大不同，在于其盈利更依靠后期的运营。由于前期投入大，资金回收慢等特点，真正的养老地产使很多投资者望而却步。
但在中南最大的养老城——康乃馨国际老年生活示范城，“医养地产”三结合的全新模式，则为养老地产探索出了一种令人期待的发展路径。“如果开发商在后调控时代不作出调整，那就只好转投其他行业，退出房地产市场。”在前不久厦门举行的一次论坛上，中国房地产信息集团董事朱旭东(微博)直言。据记者了解，目前，欲加入养老型产品市场的开发商不在少数，细分市场需求，已成为后调控时代的市场趋势。
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