一轮轮调控下，长沙楼市到底呈现什么模样清明假期，记者在多个楼盘销售中心，直击到了长沙楼市成交量呈现下跌，价格上升，购房者内心纠结的情景。
成交量：下跌趋势中略现回升
今年3月4日，长沙限购令出台：对在长沙市市区(市辖五区)已拥有1套住房的家庭(环长株潭户籍家庭)，限购1套90平方米(含)以下新建商品住房；对在长沙市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭，在主城区限购1套90平方米(含)以下新建商品住房；对在长沙市市区，已拥有2套(含)以上住房的家庭、拥有1套(含)以上住房的外地家庭、不能提供本市居住证的外地家庭，暂停在本市主城区购买90平方米(含)以下新建商品住房。
供职于长沙市玉兰路旁一个楼盘的置业顾问梁洁告诉记者，长沙“限购令”的出台的确放缓了楼盘的销售速度。她一天接待近十批人，几乎没有休息时间，不过这些人里面“看房的跟以前一样多，买房的比以前少了”。
据从长沙市房产研究中心发布信息，3月份长沙市新建商品房的成交量发展趋势如下：第一周全市新建商品房网签2877套，总面积32.11万平方米；第二周新建商品房网签1788套，总面积18.77万平方米；第三周全市新建商品房网签1457套，总面积16.18万平方米；第四周全市新建商品房网签1477套，总面积16.54万平方米。
本应是“金三”的楼市销售旺季，长沙新建商品房的成交量从2877套，到1788套，再到1400多套，整体趋势呈现下跌趋势，但是近期有所回升。
房价：未来难言下降趋势
今年3月31日，长沙“限价令”出台：力争2011年新建普通商品住房价格涨幅低于长沙全市年度地区生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平。对此有网民质疑：是否意味着长沙市2011年房价仍将上涨
“高鑫巴比伦”售楼部工作人员告诉记者，像“长房时代城”、“英祥春天”、“才子佳苑”等都准备在4月底开盘，价格尚未明确，但其置业顾问均告诉记者，房价未来难言下降趋势。
有工作人员就此分析，目前长沙“限购令”是限大不限小，90平方米以上的新建商品房的交易并不受限制，价格肯定上涨，90平方米及以下的房子，存在大量刚*需求，价格也不会出现下降。
记者从长沙市房产研究中心了解到，3月份长沙市新建商品房的价格发展趋势如下：第一周住宅网签均价为6054元／平方米，非住宅网签均价为7225元／平方米；第二周住宅网签均价为6143元／平方米，非住宅网签均价为8234元／平方米；第三周住宅网签均价为5999元／平方米，非住宅网签均价为8336元／平方米；第四周住宅网签均价为6030元／平方米，非住宅网签均价为9997元／平方米。
整体看来，长沙市住宅网签均价一直在6000元每平方米左右徘徊，但是非住宅网签均价已经从7000多元／平方米涨到了9000多元／平方米。
纠结的购房者：买还是不买
楼市发展前景的错综复杂令许多购房者陷入到纠结中，买还是不买成了一个大难题。
多个楼盘的工作人员告诉记者，目前长沙的购房者结构中，首次置业者为数不少，刚*需求依然强劲，即使价格上涨，也还是要买房。
公司白领陈先生就属于这一类。时隔三年，再次来到开福区“珠江花城”的他心情十分复杂。他告诉记者，三年前他陪同事看过“珠江花城”的房子，当时的价格在每平方米4000元左右，当时他觉得这个价格有点贵，自己没有购买实力。没想到三年后要买婚房，他再来看这个小区，价格已经涨到了7000多元每平方米，“买了心有不甘，不买吧，就得租房结婚”。
也有购房者对楼市前景看淡，正在“万国城”看房的萧先生跟记者说，目前长沙出台的“限购令”“限价令”都很温和，在中央一再强调加强楼市调控的背景下，也许将来长沙楼市调控政策会出现调整。萧先生清明假期一直在看房，他说：“一边看一边感慨，看房压力大，买了压力更大，实在买不起的话，只能放弃，等待将来楼市出现变化。”
