红网长沙4月4日讯(潇湘晨报滚动新闻记者 赵书生)从3月4日到4月4日,一个月,长沙限购令的作用已经显现。
从3月第一周的2877套,到第二周的1788套,再到第三周的1457套,连续两周,长沙楼市的成交量都出现了下滑。第四周,全市新建商品房网签1477套,略有反*。但总体来看,从限购前每天成交400多套,到现在每天成交200多套,长沙楼市成交量难阻颓势。
至于房价,确实另一种景象:过去的一个月,房价非但没有下降,反而略有上升,尤其是非住宅价格,网签均价已从月初的7225元/平米,涨至目前的9997元/平米。
新开盘或推新数量逐周递减
4月2日,向瑜盛一大早就来到了当日要开盘的某项目售楼部,准备买一套86㎡的两居室。从春节后开始,向瑜盛几乎每个周末都奔波在长沙各大新开盘的售楼部。对他来说,买房已经成了当务之急,因为这个夏天,他就要步入婚姻的殿堂。
按照惯例,开发商为了便于购房者选房,一般都将开盘或加推房源的时机定在周末。据不完全统计,3月以来,周末新开盘或推新的数量总体已呈下降趋势。不过,业内人士表示,刚刚过去的这个周末,因为传统节假日清明节的到来,众开发商为了避讳,纷纷取消楼市营销活动,给长沙四月首周楼市放假,这对开盘或推新形成了一定影响,造成仅3家楼盘开盘推新,楼市也像周末的天气一样冷清异常。
尽管“金三”已成空谈,开发商们却卯足了劲要收获“银四”。数据显示,4月份长沙楼市开盘或新推项目将由3月份的20多个增至34个,包括兴汝金城、中建芙蓉和苑、长房·时代城、佳兆业·水岸新都等。
成交下滑难抑涨价冲动
“本来以为限购令后房价会有所松动,但等了一个多月,价格还是没有任何变化,甚至有的楼盘还涨了价。”4月3日,向瑜盛无奈的向记者表示。
长沙“限购令”相对宽松,业界将其概括为“限小不限大、限新不限旧、限内不限外”。
长沙市房产研究中心的数据显示,限购令后的3月第二周,全市新建商品房网签1788套,与限购前的三月第一周相比减少了1089套,其中住宅网签1546套,均价6143元/平米,与三月第一周相比减少1063套。
进入第三周后,长沙新建商品房网签1457套,与之前一周(限购后首周)相比减少了331套,其中住宅网签1215套,均价为5999元/平米,同样比之前一周减少了331套。
第四周,全市新建商品房网签1477套,16.54万平方米,其中住宅网签1292套,14.67万平方米。住宅网签均价为6030元/平方米,非住宅网签均价为9997元/平方米。尽管成交量上增加了20套,但增幅只有1.37%。
不过,从过去一个月内四周的成交均价来看,住宅网签均价从6054元/㎡到6143元/㎡,再到5999元/㎡,最后到6030元/㎡,价格一直在6000元/㎡上下徘徊。然而非住宅网签均价却经历了7225元/㎡、8234元/㎡、8336元/㎡、9997元/㎡稳步上升的过程。
业内人士表示,从购房者结构来看,刚*需求依然为主,大都属于首次置业,不受限购影响,且数量众多,支撑了需求;在价格上,6000元/平米上下是购房者们普遍所能接受的预期价格,导致房价未能出现预期中的下滑。