对于在长沙购房的投资者来说，向一线城市的这个水平看齐，绝对不是浮云。对于投资客来说，这是收益火辣的一年。
价格分化，全年普涨近15%
2010年，1-11月的数据显示，长沙内五区新建商品房备案均价为4708元/㎡，其中住宅4414元/㎡。涨幅分别达到了15.76%，14.76%。
在现实的感受中，房价上涨的速度还高于这个数据。几乎就在转眼之间，5000元/㎡以下的房子就已经在长沙城区消失了踪影。“前年4900元元/㎡的价格我还觉得有点高，现在再一看，随便都是5500元/㎡左右的均价了，想起来真是惊险。”来自益阳的胡初军是个新手投资客。“我的目标并不想炒房，只是多置产业抵抗通胀，至少要跑赢CPI才行。”他买的房子已经从去年年初的4700元/㎡涨到了5800元/㎡，超过23%的涨幅，让他喜忧参半。
相比胡初军初试大捷，邓勇的运气就没有那么好了。去年开始，他的目标就是寻找一套小户型投资。“好地段的房价涨得太快，一开盘就7000元/㎡、8000元/㎡，承受不了。但是买地段差一点的，按照现在的租金水平，显然有些划不来。直到去年10月，邓勇才最后选择了省府板块的一套小户型。“过了两个月，当初看过的房子，售价最贵的涨得最快，售价最低的涨得最慢。”
邓勇的感受正是长沙楼市一个正在突显的特质，随着价格的全线上扬，价格分化也正在日益加重。特别是投资型的物业，越具投资价值的物业在市场上会得到更多的关注，带来更高的收益将会越来越明显。
省会效应显现，外来大军杀到
在2010年的楼市数据里，有一个数据让人印象深刻。10月，长沙楼盘新增批准预售和网上签约销售均创历史天量。从购房者来源来看，省内其他地区购房者购房比例最高，达到54.9%；其次是本市城区购房者，比例为22%。也就是说，来自外省和省内其他地区的外来购房者比例占到了68.9%之多。
省内其他购房者已经连续几年成为长沙楼市的购房主力，省会的强力辐*在吸引着更多省内居民聚集长沙；此外外来购房者也开始从四面八方涌向长沙。基于长沙目前处于全国价格洼地的现实，热钱的到来，将会更快地推动长沙房价的上涨，在短期之内，投资空间将会进一步显现，而这也将吸引更多的投资资金的跟进。长沙的房价洼地将会以更快的速度被填平，在这个过程中，谁能先行一步，谁就有可能获得更高的回报。
对于投资者而言，财富增值的诱惑就好比欲罢不能的爱上无辣无欢的湘菜，呛口的辣椒，虽然有时候让你辣得涕泪直下，但是却是美味大餐不可缺少的调味品。
