河西这座“楼盘制造工厂”正上演一幕幕价格传奇。
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曾几何时，河西一直是长沙的“房价洼地”，即便是有着1700多万方成交量的2009年，“4”字头的楼盘也是不在少数。
可如今，一眼望去，满眼“6”字头的楼盘。仅仅1年的时间，这片规模宏大的“楼盘制造工厂”就演绎了一幕幕精彩绝伦的价格传奇。
一个值得注意的数据是，中原地产监测的河西二环内22个在售项目中，房价在4000-5000元∕㎡的项目只有两个，5000-6000元∕㎡的项目达到了7个，而6000元∕㎡以上的项目是13个。由此可见，河西二环以内，房价超过6000元∕㎡，已经是不争的事实。
河西早已不是“价格洼地”
12月18日，河西梅溪湖腹地，万科·城市花园的住宅首次面市，这个离二环还有相当一段距离的项目开盘当天推出384套房源，销售370套，价格达到了5500元∕㎡，销售率96%。据中原地产统计，万科·城市花园从10月20日开始蓄客，到开盘将近2个月时间，办卡约1117张。开盘当天到场VIP客户约800批，而房源仅384套，客户和房源比例为3：1。就在不久前，万科·城市花园的商铺一开始发售即几乎售罄，单价最高更是达到了4万元∕㎡（最低1万多元∕㎡），在二环以外的商铺能卖到这个价格很难想象。
同万科一样抓住了这个好时机的还有长沙本土地产企业长房集团。11月20日，长房集团打造的长房·时代城在田汉大剧院开盘，均价5800元∕㎡，现场涌入超过1600名消费者，339套房源倾销一空，销售额1.8亿，目前价格已经涨到6000元∕㎡。
高调的房价，低调的开发商
河西的房价在快速上涨是所有人都能切实感受到的。
10月1日，河西市政府核心，湘腾城市广场第一次开盘，公寓的均价为6800-7200元∕㎡。仅仅3个月的时间，同一个楼盘，同样的公寓，价格却天差地别，8000元∕㎡的价格，仍然是门庭若市。
湘腾城市广场的案例，仅仅只是2010年长沙河西二环内房价上涨的一个典型个案。在中原地产监测的河西二环内22个在售项目中，房价在4000-5000元∕㎡的项目只有两个，5000-6000元∕㎡的项目达到了7个，而6000元∕㎡以上的项目是13个。由此可见，河西二环以内，房价超过6000元∕㎡，已经是不争的事实。
“当然，房价上涨是不争的事实，因为卖得好。”宜居·莱茵城营销负责人龚清介绍说，12月18日宜居·莱茵城开盘卖了200多套，比最初预计的效果要好得多，多卖了四五十套房子。
然而，众多项目在开盘热售之后并没有如以前般大肆宣传，就是开发商整体低调的一个表现。“今年以来，楼市遭遇前所未有的政策调控，但不少标杆房企却提前完成全年业绩目标，土地市场高价地重现，各地迅速回暖的市场，开发商担心会迎来第三波调控。”一位不愿意透露姓名的开发商说出了低调的原因。
[来源：三湘都市报]
[作者：唐琨]
[编辑：大威]
