湖南（长沙）现代农业成果展示区项目

一、项目名称 

湖南（长沙）现代农业成果展示区项目 

二、项目简介 

园区规划面积为2797亩，项目总体空间布局为：“一轴、一核、三廊、七区”的空间功能结构，分为前后南北二苑。 

一轴：即迎宾花廊，位于规划区南端，规划项目包括湿地花渠与艺术稻田等。一核：即核心区，位于规划区主体部分南部，规划项目包括游客接待管理服务中心、有机农产品认证中心、管委会总部中心、数字多媒体体验中心、农业气象塔（观景塔）与索水、飞虹环形观景廊等。三廊：农耕文化展示走廊：位于基地东侧，规划项目主要包括农耕文化馆、有机农业展示区；立体农业生态走廊：位于基地中部，规划项目主要为立体农业展示区及推广中心；种源科技走廊：位于基地中部偏西地区，规划项目包括科技研发区、会务中心、培训基地、优质种源展示区。七区：包括南苑的核心区、迎宾花廊区，还有北苑的农耕文化展示走廊区、立体农业生态走廊区、种源科技走廊区、地景艺术区、农博会展中心区。： 

三、项目选址 

项目位于长沙县春华镇金鼎山村。 

四、项目合作方式 

在本项目的实施过程中，政府授权股东将与项目合作方合资成立项目公司。项目公司成立后，政府将授予项目公司特许经营权，在特许经营期限内由项目公司对项目进行融资、建设、运营与维护。政府作为授权单位将对项目建设、运营进行监督，同时给予项目适当的优惠政策。项目建成后可由项目公司委托专业第三方进行运营。 

五、总投资估算 

项目总投资估算约10亿元，一期建设投资5亿元。 

六、当前进展情况 

1．立项：作为县委、县政府2014年重点项目，该项目已由县发改局批准立项（长县发改投[2014]50）。后期准备向湖南省发改委申报。 

2．编规：园区概念*规划和修建*详细规划已经通过评审。 

3．土地流转：由瑞农公司与春华镇政府作为流转主体，先期流转项目区内所有农田共计1097亩，再分步开展林地流转及征用地调规等。 

4．筹建：今年县政府已安排投资计划3000万元，主要用于土地流转、征地拆迁、水电路等基础设施建设。 

七、项目价值点 

项目公司的收益来源主要来自以下方面： 

1、片区经营管理所获得的经营收入； 

2、片区土地开发收入； 

3、政府支持政策。 

社会资本将根据其持股比例对项目公司收益进行分成，从而获取投资回报。 

八、项目意义和作用 

湖南（长沙）现代农业成果展示区的建设，可以在加快长沙县发展现代农业、拓展农业功能的同时，为农民收入的增加提供保障、加快推进湖南省“四化两型”建设。现代农业成果展示区是休闲农业与乡村旅游业有机结合发展的结果，可利用现有的资源优势，创新发展模式，在地区创建具有多功能的集农业产业发展和旅游业休闲度假于一体的现代农业休闲农庄，吸引快节奏生活的城市居民利用节假日及休闲时间来园享受农家生活情趣，从而提振当地经济和村民收入，促进产业发展和经济社会建设。 

同时，该项目的建设，还可以加快发展和完善示范区的城市基础设施建设。项目建设进程中土地产生的直接经济收入每年约1.84亿元，收益率21.85%，将对政府相关税收的增加和长沙县整体经济实力的增强作出直接贡献。该项目建成后，将为农村人口提供就业，拉动农村人口产业转型和改善村民生活质量。 

九、联系方式 

长沙县现代农业创新示范区管委会      饶培元 13874874785

李    13755010120晶