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星沙产业基地介绍
星沙产业基地正式成立于2009年7月，园区规划总面积为40.7平方公里，一期控规18.7平方公里，园区重点发展汽车零部件、装备制造、生物医药、电子信息、工业生产*服务业等产业，依托现代理念、国际化视野、国际化标准，按照“三个1/3”（即1/3发展工业，1/3发展生产*服务业，1/3发展生活*服务业）产城融合理念发展，坚持二三产业协调并进，力争成为长沙县可持续发展的助推器、区县实施“四化两型”战略的试验田、产城融合的示范区。园区已引进93家企业，在建2所共1万人的高等职校，预计2020年园区居民、在校学生、产业工人等将达10万人。
为了实现星沙产业基地产城融合式发展，园区内已建设了幸福家园小区、长龙湾住宅小区，随着湖南省劳动人事学院、长沙县职教学校、蓓蕾小学的即将建成开学，星沙产业基地拟在商业起步区建设商业步行街、商业综合体、长龙商务中心、文化娱乐中心（文化站）、商贸办公中心（综合服务楼）等项目，以满足园区生产*服务业企业办公需要以及产业工人、白领人士、社区居民、学生等人群的生活需求，打造长沙县区域*消费中心。
项目1
商业街地产开发招商项目
●项目位置及区位
项目位于双塘路（规划）以东、开元东路以北。项目临主干道开元东路，紧邻湖南省劳动人事学院、长沙县职业学校，区位优势较为明显。
●项目开发定位
欧式商业步行街，集购物、餐饮、娱乐、休闲等功能于一体。
●项目建设投资预算
经测算，预计项目总投资约1.5亿元。
●项目邀商对象及招商方式
邀商对象为国内外知名商业地产投资商。投资方式为独资或合资、合作开发，回报方式为商业楼宇的租赁、销售等，回报率约为20%。
项目2
商业综合体地产开发招商项目
●项目位置及区位
项目位于长龙路以东、金塘路以南、蓝田北路以西、开元东路以北。项目紧邻湖南省劳动人事学院、长沙县职业学校、长龙湾小区以及幸福家园小区，周边规划有长龙湿地公园、长沙县人才就业服务中心，区位优势较为明显。
●项目开发定位
星级酒店、购物中心一体式建筑，集住宿、餐饮、会议、娱乐、休闲、购物等功能于一体。
●项目建设投资预算
经测算，预计项目总投资约2.55亿元。
●项目邀商对象及招商方式
邀商对象为国内外知名商业地产投资商。投资方式为独资或合资、合作开发，回报方式为酒店物业运营、购物中心出租、商铺销售等，回报率约为20%。
项目3
长龙商务中心地产开发招商项目
●项目位置及区位
项目位于双塘路（规划）以东、开元东路以北。项目临主干道开元东路，紧邻湖南省劳动人事学院、长沙县职业学校，区位优势较为明显。
●项目开发定位
集中式商务写字楼，集金融服务、商务办公、会议等功能于一体。
●项目建设投资预算
经测算，预计项目总投资约2.4亿元。
●项目邀商对象及招商方式
邀商对象为国内外知名商业地产投资商。投资方式PPP(即引进社会资本合作开发、收益共享)，回报方式为商业楼宇的经营、租赁、销售等，回报率约为20%。
项目4
文娱中心（文化站）招租项目
●项目位置及区位
项目位于金塘路以北、长龙湾小区以西、长龙路以东。
●项目开发定位
独栋四层商业楼，集文化馆、电影院、KTV、健身中心等功能于一体。
●项目规划业态、招商对象及合作方式
一楼：服务于公共利益的文化馆；
二楼：3个标准厅的电影院，意向引进电影院运营投资商；
三楼：KTV，意向引进KTV运营投资商；
四楼：健身中心，意向引进健身中心运营投资商。
该项目预计2016年6月完成建设，招商方式为出租，要求投资方须有成功项目经验。
项目5
商贸办公中心（综合服务楼）招租项目
●项目位置及区位
项目位于茶塘路以东、长龙路以西、金塘路以北。
●项目开发定位
独栋五层商业办公楼，集农贸市场、品牌连锁超市等功能于一体。
●项目规划业态、招商对象及合作方式
一楼：农贸市场，意向引进农贸市场运营投资商；
二楼：连锁超市，意向引进品牌连锁超市运营投资商；
三、四、五楼：意向引进企业入驻办公。
该项目预计2016年6月完成建设，招商方式为出租，要求投资方须有相关项目经验。
项目单位
长沙县星沙产业基地管委会
联系地址
长沙县开元东路1318号
联系人
伍艳（招商合作部）0731-84037718
黎壬志（投资经营部）0731-86390498
传真 0731-84037766
电子邮箱 xscyjd@163.com
网址 http://xscyjd.csx.cn/
项目微信公众账号
星沙产业基地
（长沙县） | 
