本次总体规划修改重新界定了中心镇区规划区,规模由原总规的3.5平方公里扩大至6平方公里,北抵金龙村界—S207—金林东路—金井河—涧山村界—金井镇界一线,西以金龙村界—金安路为界,南至金安路—金井镇界一线,东达惠农路。
根据规划,金井镇镇区将形成“一心两翼三组团”的发展结构。“一心”即商贸游憩中心—充分利用脱甲河、凤形山公园等优质山水资源,在镇区中部形成生态良好、环境优美、氛围活泼、特色突出、极具浓郁潇湘水乡韵味的商贸游憩组团。“两翼”即优质生活翼(北部生态居住服务区)—全镇居住、行政、教育、文体、娱乐、科技的集中地,提高镇区生活水平的主战场;绿色工业翼(南部绿色工业区)—以茶叶精深加工为主,配套完善的生活、公共服务配套设施,构成一个较为完整的工业生产地域综合体,有效实现职住平衡。“三组团”即老金井、脱甲、观佳三个老集镇—依托三个老集镇,组团式发展相对独立、公共服务设施配套齐全的集聚体,既利于引导镇域内各村村民向其心理承受范围内的集聚中心聚集,又不过分加重中心区的环境承载压力,利于金井镇良好生态格局的继续维持。