企业梦工厂项目占地210亩，由湖南兴旺集团投资近10亿元分两期进行开发，共规划建设21栋多功能标准厂房，其中多层厂房面积约17万平米，高层厂房面积约16万平米，研发、综合配套面积约7万平米，2015年12月建成，全部投入运营后，预计营业收入达9亿元，创税1亿元。
该项目产业定位以精密机械及电子信息产业、物联网产业、物流及物流加工业作为主导方向，将现代服务业业务外包、生物医药和医疗器械业作为备选方向，致力于打造集生产、加工、研发、综合配套于一体的全功能低碳智能产业园。客群以吸引长沙本土中小型企业为主，以及其他高端投资型客户和沿海产业转移企业；以少量省内其他县市升级企业为补充。
星沙产业基地建园伊始，就坚持“3个1/3”（即1/3发展工业，1/3发展生产*服务业，1/3发展商贸服务业和住宅业）协调发展，在产业政策和服务上重点扶持中小型企业，该项目的顺利开建无疑是星沙产业基地贯彻产城融合理念的又一生动实践。目前，园区正在理顺工业综合配套的产权分割关系，寻求相关的政策法规支持，计划把该工业地产项目打造成中小型企业的“孵化器”，让中小企业进得来、留得住、做得大。
工业地产、集约式工业的“园中园”发展模式在长沙刚刚起步，相对于长沙地区其他工业地产项目，该项目是按国际第四代工业地产的运营模式进行运作，无论在理念设计、建设规模，还是在区域位置上都具有明显优势。项目建成后可容纳80—150家中小型企业，产值可达50亿元，可实现工业亩产值2300万元/亩，将有效发挥土地资源使用效率，缓解园区用地紧张的局面，减少小企业投资者的建设期，使投资迅速形成生产，促进社会就业及税收快速增长。据悉，该工业地产项目正在积极申报“长沙市试点工业地产开发项目”。
