今天!湖南自贸区总体方案发布!长沙片区范围的确定,成为最大焦点。
“自贸区设立了,我家的房子会升值吗?” 长沙各微信群开启了疯狂讨论,那么,弄明白这个问题之前,我们得先弄清楚哪些楼盘在自贸区范围内。
官宣!自贸区长沙片区范围定了
根据官方资料,湖南自贸区长沙片区共79.98平方公里(含长沙黄花综合保税区1.99平方公里),从网传图可见,自贸区长沙片区整体位于长沙东部,对长沙东发展是大利好!具体范围为:经开区47.43平方公里、临空示范区20.3平方公里(含黄花机场片区1.6平方公里)、高铁会展片区11.65平方公里、高桥大市场片区0.6平方公里。
涉及:高桥大市场、高铁会展新城、经开区、空港新城四大板块。
目前,据湘江好房汇不完全统计,目前自贸区长沙片区范围及交界处有以下28个在售楼盘。
经开区
高铁会展新城
空港新城
高桥大市场
自贸区≠马上涨,这些区域最利好
首先,不可否认的是,自贸区对长沙楼市,特别是长沙大东部的利好效应毋庸置疑,长沙楼市肯定会分享自贸区红利:
一、产业发展受益。自贸区的本质是产业,自贸区长沙片区的定位是:重点对接“一带一路”建设,突出临空经济,重点发展高端装备制造、新一代信息技术、生物医药、电子商务、农业科技等产业,打造全球高端装备制造业基地、内陆地区高端现代服务业中心、中非经贸深度合作先行区和中部地区崛起增长极。
这些与空港新城、会展新城、经开区等的定位高度吻合,特别是临空经济区、高铁会展片区产业发展有望加速腾飞。
(长沙黄花综合保税区主卡口)
二、产业发展推动人口聚集。长沙东产业加速发展之后,必然更加壮大经开区,并加速与高铁会展新城、空港新城两大新城发展,推动大量高素质产业、优质服务业进入长沙东,聚集更多优质产业和高质量就业人口。
三、配套国际化,利好楼市:产业发展、人口聚集后,对住房、商业、教育等需求增长必然会带动长沙东的加速发展以及各项生活配套的成熟。由于自贸区关税低,有利于外资医疗、教育、商业、娱乐、旅游等项目进入,优质的外资配套也将丰富长沙自贸区的生活配套设施,配套更加国际化,受益区域内楼盘。
(高桥大市场附近自贸区的标志,图片来源@微信群)
但是,短期来看对长沙楼市利好效应到底有多大?仍有很多不确定性。
对自贸区内的楼盘而言,最大的利好是产业聚集,外资医疗、教育、商业、娱乐等配套进入后,区域价值的提升。
但需要注意的是:自贸区和非自贸区,不是楼市和房价梯度的边界。未来,真正决定房价的,还是楼盘的教育、交通、环境、品质等价值,而不是自贸区。
比如,自贸区内可能形成的配套项目,自贸区外的楼盘同样可以享受,尤其是紧靠自贸区的的区域,如松雅湖、湘府东路、圭塘河、树木岭等。
(会展新城片区示意图,来源网络)
叠加自贸区利好,湘江好房汇认为:经开区、高铁会展新城或将是最大受益者。
经开区,一直是长沙的就业大粮仓,叠加自贸区利好后,将进一步推动星沙核心片区(松雅湖)、人民东路等区域的发展。同时,高铁会展新城本作为长沙副中心,是长沙东部的核心和精华所在,叠加自贸区利好后,未来也将是楼市价值的制高点。
临空经济示范区虽划入自贸区范围较大,但起步较晚、短期带动作用较弱;高桥片区范围较小,位于老城区可开发空间不大,不太可能因自贸区而赋予更大潜力。
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自贸区长沙落定!
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