在年底的楼盘冲刺热潮中，几个热盘和他们各自制造的营销事件特别引人注目，成为岁末耀眼的楼市话题楼盘。
■ 本报记者 裴日主
广源国际社区 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)——天价预约金
预约金高达2万元！这应该是南宁史上最高预约金吧？这个楼盘凭什么门槛忒高。近年，南宁楼市习惯以100元、500元或者1000元的预约金放低身段，力求吸引尽可能多的预约客户，广源·国际社区反其道而行之，以2万元的天价预约金成为市场的热议话题。
“高门槛，为的是寻求真正的客户。” 该楼盘的销售负责人钟林峻告诉记者。他解释，对任何一个项目来说，预约金只是一个购房诚意的保证，在许多开发商纷纷降低预约金吸引客户的同时，广源·国际社区的高额预约金是为了寻找真正客户的一个手段。
广源·国际社区是定位高端的豪宅项目，无论从项目品质以及周边环境上来看，都具备了满足最高生活标准的条件。因此，希望通过提高门槛的方式让客户看到开发商的诚意，让真正想买广源国际社区房子的客户得到真正的预约保证。
当下全国正面临CPI高企阶段，商品价格不断上涨的同时货币贬值的速度也在加快。资本的保值永远不是把它存入银行，而是将它投入到其他具有保值增值的产品中去，如何真正选到具有保值增值的产品，才是最主要的问题。
钟林峻认为，广源国际社区是当下市场上不可多得的高端居住产品。项目位于竹溪大道东面，埌东CBD辐*范围，市区核心地段之内。成熟的路网和完善的交通配套即刻通达全城，城市中心区的优势凸显。由于靠近埌东、凤岭新区，项目周边配套齐全，休闲、娱乐、餐饮、医院、教育……衣食住行的各方面需求均可满足。“青山下，青湖畔，会展旁”是广源国际社区打出的广告语之一，在钟林峻看来，这一片区的景观资源之丰富是别的区域所不能比拟的。包括青秀山、龙象塔、汇歌湖、黄茅坪水库等等一系列的景观配套再加上项目内部规划的景观带，四级坡台景观叠加等等，保证从内到外的高品质景观配套。
据钟林峻介绍，广源国际社区首次开盘将在12月下旬，届时将会以极具吸引力的价格回馈给所有客户。
华润万象城：一票难求的万象之夜
在南宁，很少有一台商业晚会能如此吸引各界的关注，一张“万象之夜”的门票，成为这座城市潮流男女争相寻求的抢手货。11月26日晚上，在南宁国际会展中心举行的“万象之夜·华润万象城全球招商发布会”，被业界公认为今年南宁水准最高的时尚盛会之一。晚会推出的主角——万象城2年后才开会迎客，它凭这么早就吸引住了城中潮流男女的心动目光。
当晚，面对着来自广西区外内的600多名宾客，华润置地南宁公司总经理孟小周揭晓南宁万象城神秘面纱。因为位于南宁东盟国际商务区核心区，又是“华润中心 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)”都市综合体的核心部分，总建筑面积27.4万平方米的万象城格外吸引人。
据介绍，南宁万象城将以复制深圳万象城为导向，汇聚百货公司、五星级电影院、奥运水准的室内真冰溜冰场、精品超市、国际品牌旗舰店、时尚精品店、特色美食餐饮等，提供一站式购物、休闲、餐饮、娱乐服务，将为南宁乃至全广西人民带来全新的消费及生活体验。截至目前，南宁万象城已经完成50%租赁面积的招商工作，主要租户包括百盛百货、沃美国际影城、Ole'超市、冰纷万象滑冰场、玩具反斗城、NOVO新概念店、哈根达斯、四海一家、太兴港式餐厅等。
随着万象城全球招商的正式启动，国际一线奢侈品牌招商工作也将在这一阶段全面开展，将由前期接洽转入深入洽谈阶段，据介绍，未来万象城引入的品牌中，将会有70%南宁市民耳熟能详但却是首次进驻南宁的品牌。
华润置地南宁公司总经理孟小周说，南宁万象城将成为南宁第一个真正意义上的Shopping Mall(超大型购物中心)，也将成为西南地区规模最大、水平最高的购物中心。他相信除了给一个城市带来更丰富的商品选择、更高档次的购物环境、更全新的生活模式外，同时还能提升南宁的商贸地位，与商家、市民一起取得三赢。
山渐青 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)：最不惧争议楼盘
山渐青面世以来，从来都不缺乏话题，从最初的“羊和羊在一起更安心”、“螳螂和螳螂在一起更放心”的雷人广告，到完全打破条框限定，极具创意的接待中心开放，再到艺术殿堂销售中心的惊艳亮相，山渐青一直都在传递一个信息，就是要打造同类人居住的中央别墅区。
同类人是什么样的人，山渐青是在排斥穷人么，南宁有没有中央别墅区，什么是山渐青心仪的客户……一系列的问题使山渐青在第四季度长时间成为楼市话题中心。山渐青是一个别墅项目，别墅的门槛从来都不低，这是人人都明白的。可是像山渐青这样态度明确地区分其客户群体的项目，在南宁可以说是史无前例。“山渐青的客户群体，他们有知识，有品位的同时，还有着对生活品质的高要求”，保利山渐青项目的负责人这样介绍项目理想客群。
任何一个开发商最大的目的都是要将房子卖出去，而怎样卖的更好，卖出品牌的价值就要看开发商的功力了。保利作为一个全国*的大品牌，在别墅的营销上自然有其更大的野心。纵观南宁现在的别墅市场，许多产品定位不清晰或者是差异化不明显，物业管理甚至还是按照普通住宅的标准来要求的。与一线城市的别墅比起来，更像是暴发户的专属，只要有钱就可以买别墅、住别墅。而山渐青的出现似乎就带着改变南宁别墅格局的决心，所以从广告语、从活动上区分人群，锁定目标群体，就是保利的第一步。
12月18日，山渐青首期开盘，此次推售的66套别墅，折后均价1.6万元/平米，其中多半认筹客户是来自中国保利集团的高层领导及合作伙伴关系户，仅有为数不多的是面向市场销售，截止中午11时已100%售罄。山渐青面市至今，从备受争议轰炸式广告语到今天创造的销售业绩，山渐青以事实证明南宁城市需要高端圈层生活来填充，亦需要同一类人居住的中央别墅区满足高端居住需求。
融昌邕江银座 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)：携手好百年
南宁商业地产最近又发出一颗“大卫星”。深圳好百年集团联袂融昌·邕江银座打造南宁国际灯饰交易中心。至此，引领灯饰行业动向的深圳好百年国际灯饰交易中心正式宣布落户融昌·邕江银座，南宁城市中心地带又将增加一个大型一站式灯饰交易中心。
“好百年家居”是国内前三名的家居连锁企业集团，1999年创立于深圳，到目前，好百年已在深圳、上海、北京、长沙、珠海、福州、杭州、成都等全国大中城市开设了15家单店面积在3万平方米以上的连锁分店，总营业面积超过50万平方米，好百年已在国内大中城市开设了近30家大型一站式家居连锁购物中心，稳固占据了所在城市中高端家居流通市场的龙头地位。
此次携手，二者将在邕江银座联手打造四层共25000平方米的商业中心，商场云集一线知名灯饰品牌，同时地下两层配置13000平方米停车场。好百年国际灯饰交易中心设有600多间商铺，建筑面积达到2万多平方米。项目将打造成为广西规模最大、配套最齐全、管理最完善的大型国际化灯具批发零售交易中心，将成为广西和东盟地区唯一的灯饰行业国际贸易场所。随着东盟经济的不断发展以及对灯具照明产品的需求增长，作为中国与东盟发展的重要窗口，南宁越来越迫切需要一座面向东盟市场的大型灯具市场。国内家居行业三强好百年落户，将弥补南宁大规模高端灯饰广场的空白，对灯饰行业有很好的促进作用。
