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省府新区 未来长沙理想之城

[日期:2010-11-27] 来源:  作者: [字体: ]

 


省府行政中心

芙蓉南路省府周边楼盘林立。陈飞  摄

    11月7日,汨罗人老周在省政府核心的保利花园买下了一套三居室的房子。老周说,儿子在河西读大学,等儿子大学毕业后,自己也退休了,就住到长沙来,省府板块四通八达,又是融城的中心,升值潜力不小,这将是未来长沙最理想的居住区域。

    在省府天心生态新城,类似老周这样的“新移民”正源源不断地涌入。数据显示,2011年,进入省府生态新城买房的外地人,占据外地买房人比率的一半。

    2010年的长沙,风云激荡,群雄征逐,而在长沙腹地,一个风起云涌的承载大长沙发展需要的省府生态新城雏形已现,一个承载三城融城功能的区域,注定要写进长沙人居编年史。

    以南二环、南三环、芙蓉路、韶山路形成的包围圈为中心,辐*周边一公里范围内的区域;未来十年,一个对应长沙、株洲、湘潭三城发展的中心南区已经脱颖而出,承载大长沙更多的引擎功能,向国际化迈进。

    潜 力

    立体交通成就区域价值

    似乎是眨眼之间,在路网的快速缠绕下,一个天然成长的省府天心生态新城已雄起南城——地铁1号线已经正式动工,4号线纳入规划;一栋栋高楼耸立起来,众多商业中心也进入了开业倒计时……

    省府城市建设已进入国际级建设水准,然而更深层的意义却是:通达河西与武广主干道的开通,让长沙南城成为长株潭焦点区域,其升值潜力与价值远见,都将被置于更宏观的视角下进行论断。

    是密集立体的交通路网,给整个省府生态新城带来了湘中之心的强有力引擎。

    据不完全统计,地铁1号线一期工程的20个站点中,14个位于天心区境内,分别经过五一商圈、新世纪体育文化中心、省府板块,并与长株潭城际铁路交会。1号线的建设在极大改变长沙南北向公共交通条件的同时,也将与正在规划、建设的轨道交通2、3、4号线及长株潭城际线实现换乘,打通三市融城的动脉。

    而连通了“3+5城市群”的长株潭城际轨道,更是将湘中城市群紧紧连结在一起。5年来,天心区累计拉通城区内主次干道30余条。便利的交通在吸引一大批优质项目和企业入驻的同时,也打通了长株潭融城的脉络,促进了整个城区的升级。

    最引人关注的,莫过于已全面开工1个多月的湘府路湘江大桥,将于明年3月汛期来临前完成水中基础施工、位于猴子石大桥与黑石铺大桥之间的湘府路湘江大桥,主线桥梁全长1785米,标准桥面宽32.5米,总投资7.84亿元,将于2011年横跨京港澳高速,并于2012年下半年建成通车,无缝对接大河西先导区洋湖垸生态湿地公园,与红旗路连成长沙交通“大动脉”。河西河东浑然一体的整个南长沙,将直抵大河西先导区洋湖垸生态湿地公园腹地。

    这座桥的深远意义在于,湘府东路与红旗南路全面拉通以后,长沙经开区、武广新城和天心生态新城三大片区将连在一起,区域联动发展势不可挡。加之10月份南北大动脉书院路全线通车,书院路新开铺路段的改扩建,缓解了芙蓉路南北主干道交通压力。两条路的畅通,将整个南长沙的足迹,延伸到更为广袤的远方。

    规 划

    将成湖南乃至中南地区最重要的中心

    著名经济学家赵晓接受记者采访时表示,“‘十一五’规划定了17个城市群,大长沙湘中城市群作为其中的一个,消费需求将大大增长。把长沙、株洲、湘潭三个城市绑在一起太有必要了,三个城市之间通过轻轨完全可以实现同城化,以城市抱团的方式来促进区域发展,取得最高的土地使用效率,城市功能之间还可以协调互补,起到最好的资金吸纳和城市发展效果。”

    确实,21世纪是城市圈的世纪。长江三角洲城市圈、环渤海城市圈、大珠三角、长沙-株洲-湘潭城市圈……纷纷映入眼帘。城市的运营者们,也逐渐认识到,只有借助区域整体之力,发挥地利人和之势,才能壮大自己,在竞争中立于不败之地。于是,一时间城市合作联横,频打城市圈之牌。

    天心区委书记夏建平接受采访时表示,随着长株潭经济一体化和“两型社会”综合配套改革建设更加具体化,省府新区功能进一步增强,“一江两岸”建设继续作为市委、市政府的发展重点,更为突出的是,随着今年书院路和湘江大道全线贯通后两厢土地的充分释放、解放垸调规的加速落实、一批有影响的中央、省、市战略投资项目的加快启动和企业入驻,以及沿江现代服务产业带的迅速崛起,省府行政文化商务区在基础、土地、产业等方面的比较优势将更加明显。

    正如湖南保利地产营销总监雷东辉所分析,随着融城步伐的加快,新南城省府板块将成为湖南乃至中南地区最重要的中心。长沙楼市中的蓝筹股,非南城天心区莫属,随着省府配套与资源的日益完善,南城省府板块的增值潜力毋庸置疑,该区域已呈现出国际化新城的大气格局。

    前 景

    将是长沙最具国际气质的崭新板块

    市场人士认为,省府中心区域极具发展前景,价值亟待再发掘。必须对这里的城市格局作出具有战略眼光的划分和定位,强化城市格局的意义。除了生态与交通的资源优势与骄人前景,省府核心更坐享其文化与教育资源:省府南迁、省科技馆、省群众艺术馆、省地质博物馆、省青少年活动中心,“三馆一中心”的高标准市政文化配套。全国规模最大的奥特莱斯旗舰中心,年底开园迎客。作为国际名品折扣中心,该奥特莱斯旗舰中心500亩超大规模,500个世界名牌,囊括国际一线品牌。堪称国内最丰富最高端的奥特莱斯;周边高楼林立,各种高起点、高规格的影院、餐饮娱乐休闲配套设施于一体,中心地标建筑纷纷涌现,长株潭城市群核心区位意义不言而喻。

    继保利花园、中信新城、博林金谷、浪漫满屋、克拉美丽山庄后,天心区融城板块去年以来又吸引了中建·芙蓉和苑、上海绿地等多个大型地产项目及友阿·奥特莱斯购物公园等商业项目入驻,一股融城板块的建设热潮,随着城市的建设步伐方兴未艾。

    天心区委副书记、区长曹立军介绍,打造省府行政文化商务区,将突出引进一批投资额大、成长*好、竞争力强的优势项目,且将用国际视野来规划城市,用国际标准来建设城市,把长沙城市规划与项目建设规划对接起来,把单个项目品质与城市整体效果统一起来。市场人士认为,这将是长沙最具国际气质的新城区。

    相关链接

省府“三馆一中心”简介

    省群众艺术馆:新的省群众艺术馆被誉为我国最大省级群众艺术馆之一,由音乐厅、群艺馆培训楼、群艺馆办公楼、群众馆综合楼和省文化厅办公楼组成。我省音乐、美术、书法、舞蹈、摄影等群众文化爱好者,可到该馆享受公共文化服务。

    省地质博物馆:将收藏各类地质标本2万多件。基本陈列有湖南矿产资源、地球历史、古生物、矿物岩石、湖南矿床和湖南区域地质和宝石玉石彩石7个部分。展出标本5000余件。

    省科学技术馆:常设科普教育展览馆1.05万平方米,临时展览馆1100平方米,穹幕立体科教电影和4D动感电影1682平方米。

    省青少年活动中心:建成后成为我省青少年开展内外交流、校外培训、文化体育活动和科普教育展示的阵地。我省从此有了省一级的青少年活动中心。

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