浏阳楼盘实景。资料图片
将于11月18日至21日举办的浏阳市房交会，已然出现的参展商名单包括恒大、碧桂园、新月半岛等。与此同时，在近两三年内，15万城市人口、20平方公里的浏阳迎来了四家上市房企。资料图片
当购房者因为限购令从一线城市转向二线城市，开发商却在寻求从一、二线城市向三四线城市的拓展，比如浏阳。将于11月18日至21日举办的浏阳市房交会，已然出现的参展商名单包括恒大、碧桂园、新月半岛等。
在某种意义上而言，此前10月20日，恒大集团长沙公司进入浏阳市场的高调举动，可视为浏阳房地产格局改变的信号——在一线城市房地产市场严格受限的现实语境中，开发商布局三四线城市寻求更为安全的资金突围，渐成气候。
4家上市房企进驻，地产格局重构
“布局三四线城市，是长沙恒大未来一年的重点方向。”10月20日，恒大集团长沙公司营销总监卢刚对记者说。
说话彼时，恒大集团长沙公司与浏阳市政府签订“三个公园一座城”，而这，亦是恒大浏阳项目的正式启动标志——包围在公园里的浏阳·恒大华府，占地700亩，以生态居住为主打。
一个有趣的细节是，在这次仪式现场，浏阳新月半岛项目负责人祝海低调观摩。这个由湖南兆基房地产开发有限公司开发的高档项目，同样来自外省——浙江。
“浏阳正在成为大量外来品牌房地产企业争夺的新区域。”浏阳市房屋产权管理局局长王辉煌说。从某种认知上而言，自2008年碧桂园布局浏阳开始，这座小城已经开始了一场地产的格局重构。
碧桂园、湖南投资(000548,股吧)、荣盛集团、恒大，短短两三年内，15万城市人口、20平方公里的浏阳迎来了四家上市房企……碧桂园进驻浏阳，预计为浏阳市民提供一万套房子；湖南投资也选择浏阳河中路项目进行开发，预计在1158亩土地上分三期开发小高层住宅；而恒大在浏阳超过700亩的高端项目恒大华府也正在动工……
数据显示，截至目前，浏阳共完成房地产开发投资10.31亿元，各类房屋销售突破70万平方米，成交金额15亿元。预计全年可实现开发投资14亿元、房屋销售100万㎡、成交金额20亿元。
4条高速开工，到长沙只要半小时
作为“地处内陆的三、四线城市，楼市发展路径与一线沿海城市相比具有很大不同，存在较多特殊*，是一个相对比较独立的市场，刚*需求能得到持续有效的释放，再加上房地产市场正处于起步阶段，未来发展潜力巨大，因此开发商纷纷把眼光瞅准了长沙以外的这些市州。”一位业内人士说。
为什么是浏阳？对接大长沙的优势地理位置，显然是最好的答案。2009年，随着上瑞、长浏、长株、岳汝四条高速公路的相继开工，浏阳对接“两型社会”试验区的步伐正在加快，尤其是长浏高速拉通后，长沙到浏阳将只需要半个小时的时间。
而除了“长浏”高速将于2012年竣工外，目前浏阳到长沙之间正在规划城际铁路，到时浏阳和长沙之间的联系将更加便捷——随着高速公路和工业新城的建设，西进融城步伐不断加快，房地产市场外向型和互动*加强，发展浏阳房地产外向型市场机遇成熟。
王辉煌分析，立体交通网络的完善，不仅全方位改善浏阳的交通区位条件，而且进一步凸显了浏阳桥头堡式的地缘优势，使浏阳成为长株潭城市群乃至湖南省对接长三角的重要出海通道和重要交通枢纽。
“各知名房地产开发商登陆浏阳，看重的就是以后浏阳到长沙较短的车程和便捷的交通。”中原地产湖南分公司总经理胡治钢认为。
来自于浏阳市房屋产权管理局的统计数据显示，1-9月，浏阳市商品住房均价为2511元/㎡，而同期长沙内五区新建商品住宅价格为4371元/㎡（含经适房）。“如果说，现在长沙市场有很多深圳广州返乡置业者，那么对于浏阳来说，返乡置业也正在成为一种新的选择。”卢刚说。
部分房企浏阳项目一览
开发商 项目名称
湖南投资 浏阳市浏阳河中路
碧桂园 浏阳碧桂园
恒大地产 浏阳·恒大华府
大通地产 金地·天马新城
兆基地产 新月半岛
安龙置业 首之都公馆
荣盛置业 财智广场
嘉信地产 嘉信·新城
华盛集团 彩虹城
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